“2021年买房契税新政策”

今天，主编发现2021年房屋购置税新政策在网络上备受瞩目的热度非常高。 随着2021年购房契税新政策热度高涨，许多同伴不得不了解这些事件。 当然，也有朋友对2021年的房屋购买契税新政策不了解。 否则，没关系。 主编今天也特意抽出时间在网上整理和分享了2021年房屋购置税新政策及相关文案。 (以下复印件是互联网非小编写的。 如有侵害，请联系站长删除)

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2021年住房购买契税新政策

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《中华人民共和国权利税法》已经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

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一、契税征税行为

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(一)土地使用权转让；

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(二)包括土地使用权转让、出售、赠与、交换；

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(三)房屋的买卖、赠与和交换。

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2、契税税率

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契税法第三条的契税税率为3%至5%。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住宅的权利转移适用明确的差别税率。

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3、权利税减免

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(一)婚姻关系持续存在期间，夫妻之间变更土地、房屋的权利

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(二)法定继承人通过继承享有土地、房屋的权利

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(三)依照法律规定应予免税的外国驻华大使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构享有土地、房屋的权利。

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2021年住房购买契税征收标准

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根据税收法律，大体上，《中华人民共和国契税法》代替了以前的《中华人民共和国契税暂行条例》，但内在的规定副本基本没有变化。

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依法治国的核心是“依法”、“有法”。 各地征收契税，以前的法律依据是国务院1997年公布的《中华人民共和国契税暂行条例》。 目前，根据依法治国的要求，中央政府此前提出税收法定大体上将各部门发布的暂行条例升级为《法》，以规范我国的税收法律体系。

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这次的《中华人民共和国权利税法》就是这样，从以前的《暂行条例》升级为《法》。

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另外，这次契税法中规定的“契税税率为3 %~5 %”，不少人解释为契税会增加，这也是误解。 因此，前面的《中华人民共和国契税暂行条例》也是这样规定的。

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中国各地征收契税，由中央政府明确上限，然后各地根据自身情况在中央政府规定的上限范围内，由城市征收。

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这在此次《中华人民共和国契税法》中也提出了确定为“契税税率为3%至5%”的规定。 但是，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 ”“省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移适用明确的差别税率。 ”

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所以，这次的契税法只是税收法律大致上下的一个法律规定的程序化升级，但并没有改变内在的契税征收税率和各地城市征税的逻辑。

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影响契税税率的因素

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(1 (一)购买者:个人或企业。

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(/h/) )2)房屋的性质)住宅或非住宅。

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(/h ) ) )3)房子的封面数)第一套和第二套。

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(/h/) )4)建筑面积: 90 )以上或以下。

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(5)核定价格)名义变更的指导价格)和网签价格的比较。

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契税优惠政策

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个人首次购房、购房，享受契税优惠政策； 购买者2套或者企业法人购买的，不享受契税的特征政策。

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个人初次购买，享受契税优惠政策，≤90平米，税率为1%； > 90平米，税率为1.5%。

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购买 套住房或企业购房均不享受契税优惠政策，税率为3%。

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如果免除或不征收契税

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1、法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)继承土地、房屋的权利，免除契税。

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2、夫妻改名、夫妻加名、夫妻财产分割、免除契税。

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3、居民在2003年3月1日以后，在出售已购买公有住宅前后1年内新购买各类商品住宅，并根据新购买的住宅与已出售公有住宅的交易价格的差额征收契税。

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4、购买分售价格的不动产1年左右(以网络签名时间为准)，将减免相应的契税，祖孙三代以内的直系亲属可享受(比较有效期3年( (/h/) ) )。

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(/h/) 5、拆迁后购买房屋，只发生契税的，在交税的时候，可以通过拆迁协议直接减免契税，祖孙三代以内的直系亲属可以享受优惠。 用上网本价格和拆迁补偿价格的差进行浇水，上网本价格大于拆迁价格的，按差额纳税； 拆迁补偿价格大于上网本价格的，差额部分可以继续采用)。 注:媳妇、女婿、公婆、岳父母、兄弟姐妹不是直系亲属。

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总结一下，《契税法》只是以法律的形式法定了契税这种东西，第三条规定的契税税率为3%-5%，并不是契税上升，也不是购买价格增加。 我国法定契税税率一直为3%-5%，没有变化。

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2021年契税最新规定对购房的影响

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没有任何影响。

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无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》，契税税率都是3%-5%，各省市可以自行决定差别税率。 值得一提的是，契税公布后，微信的矩表示契税将上涨，早点买房是对新契税法的误读。

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根据上述情况，新旧契税法公布的契税参考值不变，均为3%-5%，各省市根据现实情况确立契税税率。 我国现行契税实行优惠政策，许多城市实行契税位于1%-3%之间，新契税法也未提及取消契税优惠，表现仍与《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致， 这个买家不必对此感到恐慌，所以新契税法只是升级旧契税政策，并不影响房地产市场的价格水平。

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